42 Chemin 8E-RANG · Montpellier
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 66 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 636,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 171 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067882968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
80090067882968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
223 450 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 78 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 644 964 $ Poids 27 % |
| 2 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 476 $ | 240 869 $ Poids 23 % |
| 3 | 0, montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ constr. 1939 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 361 $ Poids 12 % |
| 4 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 315 407 $ Poids 10 % |
| 5 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 312 478 $ Poids 9 % |
| 6 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 212 000 $ Poids 9 % |
| 7 | 162, montée Lafontaine, Montpellier 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 702 433 $ Poids 9 % |
| 8 | 9, rue Cardinal, Montpellier 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (4 249 $/m²) 100,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 463 620 $ Poids 8 % |
| 9 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 597 $ Poids 7 % |
| 10 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 411 358 $ Poids 6 % |
| 11 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 182 155 $ Poids 6 % |
| 12 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.