42 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 64,5 m² · constr. 2024 · terrain 30 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 619,7 m²
Frontage
233,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 16 600 $ +1024.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067997991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
16 600 $
ID provincial
80090067997991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
219 250 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 55 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 617 $ Poids 19 % |
| 2 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 561 $ Poids 19 % |
| 3 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 216 $ Poids 17 % |
| 4 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 014 $ Poids 16 % |
| 5 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 658 $ Poids 14 % |
| 6 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 962 $ Poids 12 % |
| 7 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 273 346 $ Poids 11 % |
| 8 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 382 $ Poids 11 % |
| 9 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 228 662 $ Poids 7 % |
| 10 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 315 284 $ Poids 7 % |
| 11 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 083 $ Poids 6 % |
| 12 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 112 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.