23 Chemin LAC-ROUGE · Montpellier
Valeur estimée
311 400 $
Chalet · 3 244 $/m² · 96 m² · constr. 2012 · terrain 2 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068007328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
594518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
80090068007328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 71 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 615 $ Poids 31 % |
| 2 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 244 513 $ Poids 31 % |
| 3 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 636 $ Poids 23 % |
| 4 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 991 $ Poids 20 % |
| 5 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 955 $ Poids 18 % |
| 6 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 218 $ Poids 16 % |
| 7 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 178 558 $ Poids 15 % |
| 8 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 136 $ Poids 15 % |
| 9 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 486 $ Poids 14 % |
| 10 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 214 $ Poids 10 % |
| 11 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 457 885 $ Poids 8 % |
| 12 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 900 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.