3 Rue OSCAR · Montpellier
Valeur estimée
206 200 $
Chalet · 3 019 $/m² · 68,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,7 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 83 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068175170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
80090068175170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 41 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 110 m · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 226 678 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 105 m · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 137 285 $ Poids 30 % |
| 3 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 164 $ Poids 12 % |
| 4 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 206 847 $ Poids 10 % |
| 5 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 193 317 $ Poids 9 % |
| 6 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 134 $ Poids 7 % |
| 7 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +15 555 $ | 210 674 $ Poids 5 % |
| 8 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 420 011 $ Poids 5 % |
| 9 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 223 357 $ Poids 4 % |
| 10 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 198 503 $ Poids 4 % |
| 11 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 179 366 $ Poids 4 % |
| 12 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 48 335 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.