9-10 Rue OSCAR · Montpellier
Valeur estimée
220 900 $
Autre · 3 094 $/m² · 71,4 m² · constr. 1960 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 67 100 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068175707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
80090068175707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 46 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 45 m · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 221 951 $ Poids 60 % |
| 2 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 101 m · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 133 489 $ Poids 36 % |
| 3 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 486 $ Poids 13 % |
| 4 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 187 954 $ Poids 11 % |
| 5 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 202 104 $ Poids 8 % |
| 6 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 635 $ Poids 7 % |
| 7 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 205 114 $ Poids 6 % |
| 8 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 308 $ Poids 5 % |
| 9 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 003 $ Poids 4 % |
| 10 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 410 982 $ Poids 3 % |
| 11 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 46 831 $ Poids 3 % |
| 12 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 194 685 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.