11 Rue OSCAR · Montpellier
Valeur estimée
215 100 $
Chalet · 3 658 $/m² · 58,8 m² · constr. 1962 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 78 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068176330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
80090068176330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 44 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 0 m · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −8 996 $ | 229 880 $ Poids 7 % |
| 3 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 187 569 $ Poids 6 % |
| 4 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 378 119 $ Poids 4 % |
| 5 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 180 253 $ Poids 4 % |
| 6 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 162 274 $ Poids 2 % |
| 7 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 296 237 $ Poids 2 % |
| 8 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 3.0 km · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 281 227 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 3.0 km · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 165 172 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 497 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 923 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 325 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.