13 Rue OSCAR · Montpellier
Valeur estimée
126 500 $
Chalet · 3 203 $/m² · 39,5 m² · constr. 1941 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 45 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068176391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
45 100 $
ID provincial
80090068176391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 21 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 145 201 $ Poids 3 % |
| 2 | 9, rue Boucher-Roy, Montpellier 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 55 000 $ (1 230 $/m²) 44,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 397 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.