15 Rue OSCAR · Montpellier
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 72,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 148 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068176453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
80090068176453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 70 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 31 m · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 821 $ Poids 56 % |
| 2 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 87 m · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 159 578 $ Poids 38 % |
| 3 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 443 439 $ Poids 12 % |
| 4 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 045 $ Poids 10 % |
| 5 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 900 $ Poids 8 % |
| 6 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 218 283 $ Poids 6 % |
| 7 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 232 $ Poids 6 % |
| 8 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 423 $ Poids 5 % |
| 9 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 651 $ Poids 4 % |
| 10 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 935 $ Poids 3 % |
| 11 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 166 $ Poids 3 % |
| 12 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 106 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.