105 Chemin 7E-RANG · Montpellier
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · constr. 1900 · terrain 436 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 957,6 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077799854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
80090077799854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
223 450 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 73 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 657 $ Poids 36 % |
| 2 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 103 500 $ Poids 29 % |
| 3 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 324 $ Poids 26 % |
| 4 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 277 $ Poids 23 % |
| 5 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 943 m · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 298 872 $ Poids 16 % |
| 6 | 84, route 315 Sud, Montpellier 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 890 $/m²) 242,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 803 $ Poids 16 % |
| 7 | 9, rue Henri, Montpellier 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (4 104 $/m²) 48 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 216 462 $ Poids 15 % |
| 8 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 019 $ Poids 9 % |
| 9 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 6 % |
| 10 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 427 $ Poids 5 % |
| 11 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 189 212 $ Poids 5 % |
| 12 | 0, montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ constr. 1939 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 361 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.