55 Chemin 8E-RANG · Montpellier
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 126,8 m² · constr. 2007 · terrain 207 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 486,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 227 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077891224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
80090077891224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
223 450 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 86 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 749 $ Poids 7 % |
| 2 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 311 150 $ Poids 7 % |
| 3 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 241 155 $ Poids 4 % |
| 4 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 243 919 $ Poids 4 % |
| 5 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 874 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 1 % |
| 7 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 616 002 $ Poids 1 % |
| 8 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 040 $ Poids 1 % |
| 9 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 659 $ Poids 1 % |
| 10 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 058 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 416 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 3.3 km · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 202 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.