5 Chemin 8E-RANG · Montpellier
Valeur estimée
288 900 $
Autre · 2 317 $/m² · 124,7 m² · constr. 2005 · terrain 211 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 512,7 m²
Frontage
933,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 94 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077892758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
40 800 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
80090077892758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 65 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 653 $ Poids 31 % |
| 2 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 383 327 $ Poids 12 % |
| 3 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 632 $ Poids 10 % |
| 4 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 305 791 $ Poids 7 % |
| 5 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 242 228 $ Poids 6 % |
| 6 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 239 611 $ Poids 4 % |
| 7 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 641 $ Poids 4 % |
| 8 | 9, rue Cardinal, Montpellier 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 427 000 $ (4 249 $/m²) 100,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +51 410 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 519 300 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 907 $ Poids 1 % |
| 10 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 252 $ Poids 1 % |
| 11 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 605 541 $ Poids 1 % |
| 12 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 107 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.