24 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
235 900 $
Autre · 1 410 $/m² · 167,3 m² · constr. 2015 · terrain 112 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 232,3 m²
Frontage
178,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
93 500 $
Rôle antérieur 77 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077998372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
52 300 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
80090077998372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
223 450 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 51 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 270 923 $ Poids 3 % |
| 2 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −45 077 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 887 $ Poids 2 % |
| 3 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 871 $ Poids 2 % |
| 4 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +55 453 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 726 051 $ Poids 2 % |
| 5 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 2.8 km · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 203 838 $ Poids 1 % |
| 6 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 3.5 km · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 294 506 $ Poids 0 % |
| 7 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 328 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.