31 Chemin TURPIN · Montpellier
Valeur estimée
186 200 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 75,1 m² · constr. 1939 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 72 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078033617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
80090078033617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 35 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 096 $ Poids 47 % |
| 2 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 992 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 419 $ Poids 36 % |
| 3 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 006 $ Poids 36 % |
| 4 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 190 185 $ Poids 35 % |
| 5 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 46 047 $ Poids 27 % |
| 6 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 136 478 $ Poids 17 % |
| 7 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 188 511 $ Poids 8 % |
| 8 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 221 981 $ Poids 6 % |
| 9 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 272 423 $ Poids 5 % |
| 10 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 690 $ Poids 4 % |
| 11 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 548 $ Poids 4 % |
| 12 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 770 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.