35 Chemin TURPIN · Montpellier
Valeur estimée
198 900 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 83,8 m² · constr. 1970 · terrain 10 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 668,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 77 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078054174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
80090078054174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 39 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 57 231 $ Poids 54 % |
| 2 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 211 504 $ Poids 49 % |
| 3 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 907 m · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +15 555 $ | 228 626 $ Poids 39 % |
| 4 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 828 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 774 $ Poids 34 % |
| 5 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 637 $ Poids 30 % |
| 6 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 346 $ Poids 29 % |
| 7 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 149 805 $ Poids 16 % |
| 8 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +9 473 $ | 262 689 $ Poids 12 % |
| 9 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 284 788 $ Poids 7 % |
| 10 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 266 379 $ Poids 6 % |
| 11 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 313 154 $ Poids 4 % |
| 12 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 226 880 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.