254-264 Chemin CRIQUE-À-LA-ROCHE · Montpellier
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · constr. 1992 · terrain 430 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 704,4 m²
Frontage
295,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 291 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078418124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
80090078418124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 90 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267-269, chemin du Crique-à-la-Roche, Montpellier 2025-10-15 · 867 m · Vendu 245 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 202 $ Poids 41 % |
| 2 | 9, rue Boucher-Roy, Montpellier 2024-10-11 · 383 m · Vendu 55 000 $ (1 230 $/m²) 44,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 68 846 $ Poids 27 % |
| 3 | 10, chemin Lebeault, Montpellier 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 511 956 $ Poids 13 % |
| 4 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 158 980 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.