3 Rue BOUCHER-ROY · Montpellier
Valeur estimée
310 600 $
Chalet · 2 808 $/m² · 110,6 m² · constr. 1967 · terrain 3 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 461,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 122 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078423478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
80090078423478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 71 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Lebeault, Montpellier 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 479 189 $ Poids 20 % |
| 2 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 347 009 $ Poids 0 % |
| 3 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 891 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 64 594 $ Poids 0 % |
| 5 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 298 588 $ Poids 0 % |
| 6 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 299 230 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 261 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.