1 Rue BOUCHER-ROY · Montpellier
Valeur estimée
264 800 $
Chalet · 3 709 $/m² · 71,4 m² · constr. 1957 · terrain 3 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 369,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 129 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078423894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
80090078423894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 60 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 218 951 $ Poids 2 % |
| 2 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 133 489 $ Poids 1 % |
| 3 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 486 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 185 254 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 4.4 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 635 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 4.3 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 202 369 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.