1 Rue BROUILLARD · Montpellier
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 68,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 130 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078441638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
80090078441638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 55 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 212 338 $ Poids 3 % |
| 2 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 130 824 $ Poids 1 % |
| 3 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 627 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 180 482 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 843 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 4.1 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 197 632 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 200 668 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.