3 Rue BROUILLARD · Montpellier
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · constr. 1952 · terrain 3 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 110 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078442642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
80090078442642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 53 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267-269, chemin du Crique-à-la-Roche, Montpellier 2025-10-15 · 874 m · Vendu 245 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 202 $ Poids 41 % |
| 2 | 9, rue Boucher-Roy, Montpellier 2024-10-11 · 362 m · Vendu 55 000 $ (1 230 $/m²) 44,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 596 $ Poids 27 % |
| 3 | 10, chemin Lebeault, Montpellier 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 256 $ Poids 20 % |
| 4 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 192 522 $ Poids 3 % |
| 5 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 138 820 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −825 $ | 54 175 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 0 % |
| 9 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 808 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, Rue du Domaine, Montpellier 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 751 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 186 973 $ Poids 0 % |
| 12 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.