247 Chemin CRIQUE-À-LA-ROCHE · Montpellier
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 103,6 m² · constr. 2019 · terrain 38 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 605 m²
Frontage
268,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 168 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078485876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
80090078485876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 84 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Lebeault, Montpellier 2025-03-19 · 828 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 449 $ Poids 43 % |
| 2 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 408 855 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 157 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 656 $ Poids 0 % |
| 5 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 131 $ Poids 0 % |
| 6 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 063 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 341 696 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 340 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.