272 Chemin CRIQUE-À-LA-ROCHE · Montpellier
Valeur estimée
314 100 $
Chalet · 2 887 $/m² · 108,8 m² · constr. 1955 · terrain 3 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 88 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078499550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
80090078499550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
228 500 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 72 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Lebeault, Montpellier 2025-03-19 · 889 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 251 $ Poids 38 % |
| 2 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 0 % |
| 3 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 295 $ Poids 0 % |
| 4 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 469 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 744 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 4.4 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 288 592 $ Poids 0 % |
| 7 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 4.5 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 281 162 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.