64 Chemin 7E-RANG · Montpellier
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 76,5 m² · constr. 2024 · terrain 5 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 590,1 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 10 100 $ +2451.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087770966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
10 100 $
ID provincial
80090087770966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±87.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 78 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 496 m · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 751 $ Poids 70 % |
| 2 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 942 $ Poids 33 % |
| 3 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 308 $ Poids 23 % |
| 4 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 039 $ Poids 1 % |
| 5 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 399 215 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 3.1 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 222 916 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 738 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 56 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, 5e rang Nord, Ripon 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 851 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 484 $ Poids 0 % |
| 10 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 177 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 265 720 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.