103 Chemin 7E-RANG · Montpellier
Valeur estimée
199 700 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 81,2 m² · constr. 1975 · terrain 16 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 909 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 117 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087778849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
80090087778849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 39 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 724 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 67 038 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 605 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 352 645 $ Poids 52 % |
| 3 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 811 m · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −575 $ | 126 716 $ Poids 45 % |
| 4 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 863 $ Poids 7 % |
| 5 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 228 360 $ Poids 6 % |
| 6 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 212 953 $ Poids 5 % |
| 7 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 57 811 $ Poids 3 % |
| 8 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 795 $ Poids 2 % |
| 9 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 264 908 $ Poids 1 % |
| 10 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 363 175 $ Poids 1 % |
| 11 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 269 314 $ Poids 1 % |
| 12 | 38, Rue Boyer, Montpellier 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 187 500 $ (1 967 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 228 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.