76-78 Chemin 7E-RANG · Montpellier
Valeur estimée
194 100 $
Chalet · 2 176 $/m² · 89,2 m² · constr. 1957 · terrain 26 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 315,8 m²
Frontage
143,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 71 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087783237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
80090087783237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 37 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 64 527 $ Poids 48 % |
| 2 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 212 $ Poids 39 % |
| 3 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 273 776 $ Poids 31 % |
| 4 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 655 m · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 282 627 $ Poids 21 % |
| 5 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 983 $ Poids 19 % |
| 6 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 2.8 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 222 986 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 206 141 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +550 $ | 55 306 $ Poids 1 % |
| 9 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 135 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 255 329 $ Poids 0 % |
| 11 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 271 $ Poids 0 % |
| 12 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 256 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.