82 Chemin 7E-RANG · Montpellier
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 109,2 m² · constr. 1996 · terrain 28 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 023,1 m²
Frontage
188,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 175 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087784109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
80090087784109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 69 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 155 $ Poids 41 % |
| 2 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 274 012 $ Poids 36 % |
| 3 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 529 m · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 350 278 $ Poids 28 % |
| 4 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 007 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 229 749 $ Poids 1 % |
| 6 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 094 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 367 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 393 429 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 304 004 $ Poids 0 % |
| 10 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 483 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue Cardinal, Montpellier 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 427 000 $ (4 249 $/m²) 100,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 482 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.