39 Route 315 S · Montpellier
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 101,3 m² · constr. 1986 · terrain 17 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 206,7 m²
Frontage
158,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 184 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087799967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
80090087799967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 72 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 799 m · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 689 $ Poids 74 % |
| 2 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 489 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 77 595 $ Poids 47 % |
| 3 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 307 $ Poids 45 % |
| 4 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 384 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 891 $ Poids 42 % |
| 5 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 6 m · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 072 $ Poids 34 % |
| 6 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 044 $ Poids 6 % |
| 7 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 310 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 953 $ Poids 4 % |
| 9 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 223 388 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 364 516 $ Poids 3 % |
| 11 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 311 177 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 294 755 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.