49 Route 315 S · Montpellier
Valeur estimée
256 100 $
Chalet · 2 154 $/m² · 118,9 m² · constr. 1961 · terrain 13 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 107,1 m²
Frontage
132,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 104 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087883331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
80090087883331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 58 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 502 m · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 322 684 $ Poids 59 % |
| 2 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 596 $ Poids 32 % |
| 3 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 337 m · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 322 500 $ Poids 23 % |
| 4 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 263 411 $ Poids 13 % |
| 5 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +6 493 $ | 225 501 $ Poids 7 % |
| 6 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 349 737 $ Poids 5 % |
| 7 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +42 556 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 474 $ Poids 5 % |
| 8 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 300 303 $ Poids 2 % |
| 9 | 9, rue Cardinal, Montpellier 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 427 000 $ (4 249 $/m²) 100,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 502 708 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 301 947 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 405 791 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, Rue Boyer, Montpellier 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 187 500 $ (1 967 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 252 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.