4 Rue HENRI · Montpellier
Valeur estimée
193 100 $
Chalet · 2 731 $/m² · 70,7 m² · constr. 1971 · terrain 2 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,1 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 93 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087893975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
80090087893975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 37 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 115 391 $ Poids 54 % |
| 2 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 354 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 62 048 $ Poids 50 % |
| 3 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 618 $ Poids 19 % |
| 4 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 197 033 $ Poids 11 % |
| 5 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 214 368 $ Poids 10 % |
| 6 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 607 $ Poids 4 % |
| 7 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 332 255 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 216 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 3.8 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 035 326 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, 5e Rang Nord, Ripon 2026-03-06 · 4.0 km · Vendu 99 900 $ (1 493 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +999 $ | 111 366 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 143 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 231 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.