1 Rue HENRI · Montpellier
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 94,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 130 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087894297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
80090087894297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 69 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 332 m · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 309 600 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 444 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 72 284 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 291 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 382 338 $ Poids 54 % |
| 4 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 202 $ Poids 31 % |
| 5 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 474 m · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 303 879 $ Poids 29 % |
| 6 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 997 $ Poids 12 % |
| 7 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 523 $ Poids 11 % |
| 8 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 092 $ Poids 10 % |
| 9 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 244 228 $ Poids 10 % |
| 10 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 229 929 $ Poids 9 % |
| 11 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 337 914 $ Poids 6 % |
| 12 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 289 401 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.