3 Rue HENRI · Montpellier
Valeur estimée
276 500 $
Chalet · 2 252 $/m² · 122,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 129 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087894625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
80090087894625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 63 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 351 m · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 325 445 $ Poids 54 % |
| 2 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 535 $ Poids 31 % |
| 3 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 455 m · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 327 736 $ Poids 19 % |
| 4 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 265 092 $ Poids 14 % |
| 5 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +4 638 $ | 226 786 $ Poids 8 % |
| 6 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 352 391 $ Poids 6 % |
| 7 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 302 174 $ Poids 2 % |
| 8 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −9 612 $ | 207 242 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 408 469 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 307 104 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue Cardinal, Montpellier 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 427 000 $ (4 249 $/m²) 100,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +47 374 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 510 994 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 138 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.