68 Route 315 S · Montpellier
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 93,9 m² · constr. 1964 · terrain 4 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 337,7 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 140 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087897421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
80090087897421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 68 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 109 m · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 290 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 553 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −900 $ | 68 323 $ Poids 61 % |
| 3 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 442 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 798 $ Poids 52 % |
| 4 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 935 $ Poids 26 % |
| 5 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 702 m · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 288 937 $ Poids 25 % |
| 6 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 58 667 $ Poids 19 % |
| 7 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 525 $ Poids 17 % |
| 8 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 234 834 $ Poids 14 % |
| 9 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 217 956 $ Poids 13 % |
| 10 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 241 584 $ Poids 13 % |
| 11 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 316 274 $ Poids 8 % |
| 12 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 272 429 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.