71 Route 315 S · Montpellier
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 99,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,6 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 122 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087898050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
80090087898050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 63 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 5 m · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 652 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 69 289 $ Poids 46 % |
| 3 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 547 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 036 $ Poids 41 % |
| 4 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 534 $ Poids 29 % |
| 5 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 801 m · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 296 992 $ Poids 26 % |
| 6 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 132 $ Poids 21 % |
| 7 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 513 $ Poids 21 % |
| 8 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 59 400 $ Poids 20 % |
| 9 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 318 811 $ Poids 13 % |
| 10 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 209 276 $ Poids 10 % |
| 11 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 275 457 $ Poids 9 % |
| 12 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −1 052 $ | 271 013 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.