9 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 219,5 m² · constr. 1974 · terrain 29 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 372,1 m²
Frontage
180,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 180 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087909937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
80090087909937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 87 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, route 315 Sud, Montpellier 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 890 $/m²) 242,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −32 803 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 000 $ Poids 28 % |
| 2 | 296, Route 315 Nord, Montpellier 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 047 $ Poids 14 % |
| 3 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 668 876 $ Poids 3 % |
| 4 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 275 354 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 3.0 km · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +5 513 $ | 216 076 $ Poids 0 % |
| 6 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 329 773 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +37 476 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 392 433 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.