85-89 Route 315 S · Montpellier
Valeur estimée
257 700 $
Chalet · 3 852 $/m² · 66,9 m² · constr. 1955 · terrain 389 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 683,7 m²
Frontage
372,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 181 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087920051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
80090087920051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 59 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 101 $ Poids 42 % |
| 2 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 178 174 $ Poids 25 % |
| 3 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 195 327 $ Poids 20 % |
| 4 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 103 500 $ Poids 16 % |
| 5 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 405 $ Poids 14 % |
| 6 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 209 297 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 191 913 $ Poids 1 % |
| 8 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 388 960 $ Poids 1 % |
| 9 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 304 403 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 129 855 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 198 627 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 3.3 km · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 287 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.