123 Route 315 S · Montpellier
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 126,5 m² · constr. 1951 · terrain 42 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 459 m²
Frontage
145,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 237 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087938698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
80090087938698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 75 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 274 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 259 822 $ Poids 49 % |
| 2 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 811 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 412 $ Poids 41 % |
| 3 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 293 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 222 345 $ Poids 28 % |
| 4 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 297 315 $ Poids 14 % |
| 5 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 332 704 $ Poids 3 % |
| 6 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 221 $ Poids 3 % |
| 7 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 311 997 $ Poids 1 % |
| 8 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −18 156 $ | 201 418 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 399 262 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 323 839 $ Poids 1 % |
| 11 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 232 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 242 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.