105 Route 315 S · Montpellier
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 226,8 m² · constr. 1998 · terrain 10 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 038,2 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 100 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087965864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
80090087965864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 83 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, route 315 Sud, Montpellier 2025-06-02 · 530 m · Vendu 700 000 $ (2 890 $/m²) 242,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 721 549 $ Poids 56 % |
| 2 | 296, Route 315 Nord, Montpellier 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 404 880 $ Poids 12 % |
| 3 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 658 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 469 $ Poids 0 % |
| 5 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 4.0 km · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 334 705 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 3.6 km · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 229 457 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.