4 Chemin THÉOVETTE · Montpellier
Valeur estimée
423 200 $
Chalet · 3 752 $/m² · 112,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 239 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087973243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
80090087973243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 88 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 558 m · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 381 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 846 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 637 $ Poids 46 % |
| 3 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 419 437 $ Poids 33 % |
| 4 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 321 $ Poids 32 % |
| 5 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 831 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 232 647 $ Poids 24 % |
| 6 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 304 221 $ Poids 14 % |
| 7 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 368 711 $ Poids 13 % |
| 8 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 747 $ Poids 12 % |
| 9 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 610 $ Poids 10 % |
| 10 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 353 861 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 405 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, rue Cardinal, Montpellier 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 427 000 $ (4 249 $/m²) 100,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 515 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.