95 Route 315 S · Montpellier
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 107,8 m² · constr. 1971 · terrain 3 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 139 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087983203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
80090087983203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 69 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 535 m · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 321 073 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 878 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 263 471 $ Poids 44 % |
| 3 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 297 $ Poids 39 % |
| 4 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 349 398 $ Poids 33 % |
| 5 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 64 839 $ Poids 31 % |
| 6 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 856 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 225 839 $ Poids 22 % |
| 7 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 539 $ Poids 16 % |
| 8 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 300 590 $ Poids 16 % |
| 9 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 314 398 $ Poids 15 % |
| 10 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 300 578 $ Poids 9 % |
| 11 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 291 840 $ Poids 9 % |
| 12 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 287 270 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.