77 Route 315 S · Montpellier
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 169,6 m² · constr. 2016 · terrain 13 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 798,4 m²
Frontage
125,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 226 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087990336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80090020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
80090087990336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 83 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Route 315 Nord, Montpellier 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 386 752 $ Poids 5 % |
| 2 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 048 $ Poids 0 % |
| 3 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 272 614 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 286 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +60 340 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 733 937 $ Poids 0 % |
| 6 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 4.1 km · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 296 060 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 3.9 km · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 204 829 $ Poids 0 % |
| 8 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 445 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.