22 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 76,1 m² · constr. 1975 · terrain 7 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 961,5 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 91 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088001230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
80090088001230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 43 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 616 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 206 969 $ Poids 74 % |
| 2 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 667 m · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 458 $ Poids 64 % |
| 3 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 349 m · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 222 453 $ Poids 54 % |
| 4 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 633 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 103 $ Poids 46 % |
| 5 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 751 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 56 253 $ Poids 45 % |
| 6 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 743 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 258 937 $ Poids 11 % |
| 7 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 65 197 $ Poids 9 % |
| 8 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 342 243 $ Poids 7 % |
| 9 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 146 735 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 553 $ Poids 2 % |
| 11 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −575 $ | 122 332 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 346 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.