20 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 161,4 m² · constr. 1995 · terrain 4 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 613,7 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 198 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088011282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
80090088011282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 64 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 266 587 $ Poids 2 % |
| 2 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 242 $ Poids 1 % |
| 3 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 653 515 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 3.0 km · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 201 298 $ Poids 0 % |
| 5 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 012 $ Poids 0 % |
| 6 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 896 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 374 172 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.