18 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 134,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 189 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088011913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
80090088011913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 71 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 294 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 310 $ Poids 39 % |
| 2 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 657 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 421 $ Poids 35 % |
| 3 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 353 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 249 957 $ Poids 23 % |
| 4 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 977 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 257 $ Poids 11 % |
| 5 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 246 667 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 210 $ Poids 1 % |
| 7 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 937 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 376 293 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 364 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 394 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 526 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 3.3 km · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 339 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.