25 Rue PARC · Montpellier
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 129,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 236 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088012458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
80090088012458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 87 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 365 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 169 $ Poids 44 % |
| 2 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 554 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 569 $ Poids 44 % |
| 3 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 419 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 245 851 $ Poids 25 % |
| 4 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 902 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 411 $ Poids 14 % |
| 5 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 674 $ Poids 1 % |
| 6 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 242 919 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 375 547 $ Poids 1 % |
| 8 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 669 102 $ Poids 1 % |
| 9 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 335 790 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 753 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 857 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 691 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.