16 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
177 800 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 62,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 100 $
Rôle antérieur 63 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088021233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
80090088021233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 33 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 467 m · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 713 $ Poids 59 % |
| 2 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 533 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 593 $ Poids 27 % |
| 3 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 814 $ Poids 14 % |
| 4 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 340 $ Poids 3 % |
| 5 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 113 518 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 976 $ Poids 1 % |
| 7 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 421 227 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 257 898 $ Poids 1 % |
| 9 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 989 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 198 896 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 3.4 km · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 310 347 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 225 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.