14 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 95,9 m² · constr. 1975 · terrain 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 79 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088021533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
80090088021533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 47 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 565 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 303 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 777 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 521 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 621 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 337 778 $ Poids 47 % |
| 4 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 233 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 255 975 $ Poids 40 % |
| 5 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 309 601 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 118 m · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 245 386 $ Poids 36 % |
| 7 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 289 472 $ Poids 23 % |
| 8 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 524 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 282 118 $ Poids 19 % |
| 9 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 930 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 292 136 $ Poids 10 % |
| 10 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 72 345 $ Poids 9 % |
| 11 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 382 627 $ Poids 9 % |
| 12 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 303 862 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.