7 Rue BOSQUET · Montpellier
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 73,9 m² · constr. 1969 · terrain 3 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 200 $
Rôle antérieur 83 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088033793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
80090088033793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 40 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 192 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 198 988 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 359 m · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 264 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 189 m · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 216 245 $ Poids 54 % |
| 4 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 340 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 197 $ Poids 53 % |
| 5 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +600 $ | 62 603 $ Poids 8 % |
| 6 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 327 255 $ Poids 5 % |
| 7 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 141 178 $ Poids 5 % |
| 8 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 220 077 $ Poids 3 % |
| 9 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 820 $ Poids 1 % |
| 10 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 116 991 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 213 210 $ Poids 1 % |
| 12 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 434 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.