9 Rue PARC · Montpellier
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 74,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 7 500 $ +3292.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088036096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
7 500 $
ID provincial
80090088036096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 82 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 346 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 392 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 643 m · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 135 $ Poids 68 % |
| 3 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 5 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 808 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 529 m · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 220 600 $ Poids 49 % |
| 5 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 161 193 $ Poids 8 % |
| 6 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 220 $ Poids 4 % |
| 7 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 253 958 $ Poids 3 % |
| 8 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 229 $ Poids 3 % |
| 9 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 697 $ Poids 2 % |
| 10 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 485 $ Poids 1 % |
| 11 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 953 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.