3 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 104,4 m² · constr. 1962 · terrain 6 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 071,9 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 120 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088040075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
80090088040075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 59 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 739 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 504 $ Poids 72 % |
| 2 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 566 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 61 325 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 641 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 329 089 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 120 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 249 919 $ Poids 58 % |
| 5 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 303 088 $ Poids 43 % |
| 6 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 165 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 214 754 $ Poids 28 % |
| 7 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 284 228 $ Poids 23 % |
| 8 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 897 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 284 980 $ Poids 16 % |
| 9 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 467 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +1 053 $ | 278 387 $ Poids 16 % |
| 10 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 214 $ Poids 8 % |
| 11 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 2.1 km · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 303 033 $ Poids 4 % |
| 12 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 233 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.