4 Rue PRINCIPALE · Montpellier
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 176,8 m² · constr. 1940 · terrain 6 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 371,7 m²
Frontage
123 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 128 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088040585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
80090088040585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 64 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Route 315 Nord, Montpellier 2024-07-22 · 989 m · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 999 $ Poids 15 % |
| 2 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 516 693 $ Poids 1 % |
| 3 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 235 186 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 714 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 3.4 km · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 176 429 $ Poids 0 % |
| 6 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 4.0 km · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 291 755 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 335 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.