2 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 103,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,5 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 79 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088041394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
80090088041394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 52 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 647 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 306 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 470 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +550 $ | 59 614 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 546 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 696 $ Poids 63 % |
| 4 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 48 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 243 185 $ Poids 57 % |
| 5 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 294 242 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 106 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 209 231 $ Poids 27 % |
| 7 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 276 220 $ Poids 27 % |
| 8 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 377 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 271 836 $ Poids 17 % |
| 9 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 805 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 277 219 $ Poids 17 % |
| 10 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 69 617 $ Poids 7 % |
| 11 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 970 $ Poids 7 % |
| 12 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 301 557 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.